中欧体育|市场承压 中高端项目赶集北京秋季房展

张晓兰/摄影【地产中国网原创报导】 被称作豪宅元年的2015，不仅豪宅项目扎堆兴起，而且价格大大攀升。随着东坝的先河龙湖天璞、八大处的远洋天著春秋、西南三环的懋源饵云台等新的豪宅项目以及长安太和等老牌豪宅项目后期新品的陆续入市，下半年北京豪宅市场的战火已贞熊熊之态。

而这种气氛，也蔓延到了9月17日揭幕的2015北京秋季房展会上。据北京房展组委会秘书长郑向东讲解，此次展将有500余个国内外地产项目同台亮相，其中，北京本地展览项目大约13个，还包括普通住宅、公寓、别墅和综合体等物业类型，单套总价较低至70万，低则平均4000万。

值得一提的是，一向并非房展会常客的高端项目，继春展览之后，此次展览数量持续减少。据理解，此次展览的本地中高端项目主要有先河琅樾、鲁能格拉斯小镇、天恒半山世家、鲁能钓鱼台美高梅、天恒金融街公园懿府等。其中，先河琅樾作为豪宅板块孙河区域今年新的入市的项目，其类独栋产品单套总价在2200万-4000万元，而鲁能格拉斯小镇的独栋别墅量级则在3000万/套左右，这些项目不仅展览，而且部分项目还具体拿走了广告宣传手段。以天恒金融街公园懿府为事例，该项目发售了房展会期间拍电影卡即永日减半300元以及电商优惠10万返20万等措施。

作为传统定位刚刚须要人群的房展会，其客群与这类中高端项目似乎并不给定，那么，其展览所为何来？回应，郑向东回应，事实上，近年来，随着市场的变化，房展会的人群结构也再次发生了根本性的变化。以前展览的人大多都是大爷大妈给孩子看房，现在随着更加多养老、休闲娱乐以及海外置业项目的重新加入，参与房展会的人群也逐步向高端提高类人群过渡性，而这与高端住宅所探讨的客群是较为相符的。此外，地价的低企也使得北京楼市被过度高端化，在出租汽车措施未中止的情况下，金字塔钝的客群数量是十分受限的，不少顶豪项目事实上都不存在着较为大的去化压力，所以，高端项目更加必须要累积客群、宣传推展，与周边竞品竞争，而秋展正是这样一个蓄客和宣传推展的平台。

郑向东回应。除了北京本地项目之外，的环北京周边楼市也是历次房展会的大力参与者，此次秋展上，有来自香河、武邑、怀涞、天津、廊坊、白洋淀、承德、张家口等城市大约二十个项目展览，产品也涵括普通住宅、别墅、洋房等。然而，与往年的广告宣传劲头比起，在京津冀一体化及各种受到影响之下，其价格较为结实，优惠幅度较小。任何一个受到影响信息的抹黑都会经历一个阶段，未来虽然可以期待，但是目前来看，无论是市政府东迁、还是京津冀一体化，还是冬奥会的推展，在城市规划、生活设施、交通设施设施上所带给的改变并不如意。

所以购房者必须警觉的环北京区域房价的过度欠下未来有可能带给的后果，置业时必须再行考量自己的置业市场需求，谨慎自由选择。郑向东回应。

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