中欧体育(zoty)|工程超概及调整概算研究

摘取　要：目前我们国家建筑行业由于设计变更、政策性的调整、物价水平的变化等因素引发的工程超强概情况常有再次发生，本文分析了工程概算调整的原因，总结了工程概算调整的方法，以期超过精确编成工程概算、合理调整概算的目的。关键词：：工程超强概；调整概算；工程管理 工程建设项目概算是设计单位在初步设计阶段按照设计方案和建筑结构图纸编成的工程概算文件，工程建设项目概算由建设投资、建设期利息和铺底流动资金构成。

其中建设投资由建筑工程酬劳、设备购置费、安装费、工程建设其他费用和预备费包含。工程建设项目可行性设计概算经上级主管部门批准后，就构成该投资项目投资的下限，如无大的变动无法调整。但由于国家财税政策调整、建设规模变化、设计单位设计变更、物价水平的变化等因素引发的工程超强概情况时有发生，为确保工程顺利完成，经设计单位证实报主管单位表示同意后，建设单位可以展开工程概算调整。

工程超概的原因1．国家财税政策调整（汇率、税费等）以及工程量消耗定额、计价依据的调整。比如2011年湖北省对建筑工程定额中的人工单价展开调整（鄂建文[2011]80号），普工调到52元/工日、技工调到60元/工日、高级技工调到75元/工日，涨幅多达20%，此项调整就在概算调整的范围内。2．设计变更。

由于业主传输初步设计阶段的工程进度时间，使得设计人员忙于细化设计内容，并未展开设计方案比中选构建方案优化，在施工图设计阶段大幅度改动甚至夺权原设计方案，导致工艺和电气设备大幅度超强概；概预算人员短时间内也没能掌控近期的材料价格信息，估价不许；又因设计人员提资不许，编成的概算缺项、漏项相当严重，导致超强概被迫调整。3．建筑材料价格上涨、设备及加装费用上升。化工项目建设期一般低于在1年以上，工期宽的超过4、5年，可行性设计概算编成后到项目月施工这段时间有相当大的建材价格下跌的风险，以钢材为事例，2010年钢材价格还在4000元/吨左右，现在已超过4200元/吨以上，涨幅超过5%-10%，对投资影响相当大。4．建设工期缩短。

建设工期就越宽，工程造价和计价基准变化的可能性就大，引起材料、设备和人工费用的下跌，也使建设管理费用减少、工期赔偿和贷款利息下跌等风险增大，造成超强设计概算。5自然灾害或车祸的影响。由于地震、洪水、火灾等自然灾害或车祸导致的投资减少，概算超强概。

二、工程概算调整的方式1．核实调整概算的范围和内容。首先要较为主管部门国家发改委的可行性设计概算的建设内容、建设规模与施工图设计的建设内容、建设规模之间的差异，证实设计深度和范围更改所减少的工程量，根据施工合约或市场价格确认工程量单价，构成调整概算额。

根本性设计变更必须书面上报主管部分接纳后方可展开概算调整。2．搜集调整概算的依据和资料。徵概人员应当根据项目管部门对工程可行性设计概算的批文确认原概算规模，搜集初步设计文件和施土图设计文件，确认设计变更的范围；到施工现场理解土方情况、建材运输距离、人工单价、建材单价等；掌控建设单位现场再次发生的办公设备开支、差旅交通费等开支的票据或凭证，确认建设单位管理费的数额；了解项目当地理解设备尤其是成套工艺设备的订购和加装价格、理解近期的钢材和水泥等建材价格、证实现场再次发生的护照单的现实工程量、人工工时，现场测量已完成的建筑工程量，客观准确编成调整概算。

3．设备酬劳的调整。轻工业项目中，设备投资占到大多数部分，设备投资还包括工艺、自动控制、电气加装、公用（自来水、灌溉、暖通）等，设备投资在总投资中占50%以上的比例。

设备投资调整书按照工艺、自控、电气、工艺四个专业展开区分，分列设备的名称、数量、型号、单价、总价等，汇总出有原概算和现在概算的差额，构成调整概算，对于最重要设备或须要标明的情况展开解释。4． 安装费的调整。

加装工程费首先要确认工程量，不应根据加装现场施工实际再次发生的工程量展开计算出来，遇上无法精确估计的情况，可按照行业标准或者以往项目实行的经验证实加装费率，并计算出来加装费用。其中若再次发生政策性调差，则按照有关部门公布的调整文件，将政策性调差算入设备安装费中。

安装费调整中工程量的调整是很最重要的部分。徵概人员可以采行对比初步设计与施工图设计中的材料用量表格，计算出来材料量差，再行收买原概算中的材料加装费率获得安装费调整额；也可以依据建设单位或施工单位已完成的支出中的工程量展开调整，回应部分工程量的减少必需入过工程监理和审核单位的审查才能沦为调整的依据，尽量避免多算数或反复计算出来的情况。

5．建筑工程酬劳的调整。建筑工程酬劳调整重点也是确认工程量的确认，徵概时必须较为施土图与初步设计图纸之间的差异，依据设计人员图纸的变化，计算出来土建工程的工程量的变动。必须特别注意建设项目基础、墙体、梁柱、屋面等工程量较为大的部分的设计变更，核实用钢量若无大的变化，留意建材价格的波动对耗资的影响，以上皆为概算调整的重点。

6．其它费用的调整。其他费用还包括建筑工程其他费用和预备费。建筑工程其他费用还包括建设单位管理费、勘查设计费、监理酬劳等费用，在初步设计阶段一般是以工程费用为基准按照规定的费率绝非。

调整概算要核实以上费用哪些是早已再次发生可以按实际开支承销，哪些是仍未再次发生或者已再次发生但尚能无法统计资料。预备费在初步设计阶段一般绝非工程费用的5%或者以上，此部分费用可以用来冲抵超概的那部分投资。

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